하남 교산신도시 첫 본청약! 교산 푸르지오 더 퍼스트 청약정보 총정리

드디어 기다렸던 하남 교산신도시의 첫 본청약 단지, '교산 푸르지오 더 퍼스트’의 청약 일정이 공개되었다. 서울 접근성이 탁월한 하남 교산은 3기 신도시 중에서도 실수요자와 투자자 모두에게 가장 주목받는 지역이다. 특히 이번 단지는 교통, 시세, 입지, 미래가치 등 모든 측면에서 기대를 모으고 있다.

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📍 단지 개요

• 위치: 경기도 하남시 천현동, 하남교산지구 A-2블록
• 규모: 지하 2층 ~ 지상 29층, 총 10개 동, 총 1,115가구
• 전용면적 구성:
  • 51㎡: 343가구
  • 55㎡: 26가구
  • 58㎡: 23가구
  • 59㎡: 723가구

➤ 중소형 평형 위주로 구성되어 있어 신혼부부, 3인 가족 등 실수요자에게 적합한 구성이다.

 

하남교산 푸르지오 더 퍼스트

 

📍 견본 주택 확인

청약 공고에 나온 평면도만으로는 공간의 크기나 구조를 정확히 알기 어렵다.
모델하우스를 방문하면 거실, 주방, 침실, 화장실 등 실제 공간을 직접 걸어보며 체감할 수 있는 크기를 파악할 수 있다.

견본주택

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🗓️ 청약 일정

구분일정

사전청약 당첨자 접수	2025.04.29(화) ~ 04.30(수)
특별공급 청약 접수	2025.05.07(수)
일반공급 청약 접수	2025.05.08(목) ~ 05.09(금)
당첨자 발표	2025.05.23(금)
계약 체결	2025.07.15(화) ~ 07.22(화)
입주 예정	2029년 6월

 

(최종)250331_교산푸르지오더퍼스트_입주자모집공고.pdf

2.49MB

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💰 분양가 정보 (분양가상한제 적용)

• 51㎡: 약 4억 9,447만 원
• 55㎡: 약 5억 3,170만 원
• 58㎡: 약 5억 5,994만 원
• 59㎡: 약 5억 6,849만 원

참고로, 인근 ‘하남호반써밋에듀파크’의 전용 59㎡는 최근 8억 7천만 원에 거래되었다.
따라서 분양가는 시세 대비 약 3억 원 이상 저렴하며, 실입주 및 전세 투자 모두 매력적인 조건이다.

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🚉 교통 & 개발 호재

• 지하철 5호선 하남검단산역 도보권
• 지하철 3호선 연장(송파하남선) 예정
• GTX-D노선 (하남시청역 예정)
• 중부고속도로 / 수도권제1순환고속도로 인접

➤ 서울 강남권 30분 생활권으로, 출퇴근과 도심 접근성 모두 뛰어나다.

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🛍️ 생활 인프라

• 하남 스타필드 인접 – 쇼핑, 외식, 문화생활이 모두 가능한 대형복합시설
• 검단산, 한강 생태공원 인근 – 자연친화적이고 쾌적한 주거환경 제공

특히 도보 생활권에서 쇼핑과 자연을 모두 누릴 수 있는 점은 다른 신도시 대비 큰 장점이다.

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⚠️ 청약 시 유의사항

• 거주 요건:
  • 하남시 1년 이상 거주자: 30%
  • 경기도 거주자: 20%
  • 수도권 기타 지역: 50%
• 일반공급 선정 방식:
  ➤ 가점제가 아닌 청약통장 납입액 순으로 당첨자 선정
• 특별공급 자격:
  다자녀, 신혼부부, 생애최초, 노부모 부양 등 항목별 기준 충족 필요
• 자산 기준:
  • 부동산: 2억 1,550만 원 이하
  • 자동차: 3,803만 원 이하

자세한 사항은 LH 청약플러스를 통해 반드시 확인이 필요하다.

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✅ 결론 – 교산 푸르지오 더 퍼스트, 이래서 주목해야 한다

✔ 서울 접근성 최고
✔ 합리적인 분양가
✔ 확실한 교통 호재
✔ 풍부한 생활 인프라
✔ 자연 친화적 환경
✔ 3기 신도시 중 선도적 입지

하남 교산 신도시의 본청약이 본격화되면서 향후 집값 상승 기대감이 커지고 있다. **‘교산 푸르지오 더 퍼스트’**는 교산 신도시의 핵심 입지에 첫 번째로 공급되는 만큼, 이번 청약을 놓치지 말아야 할 이유가 충분하다.