하남교산 신도시 A2블록, 3월 본청약 예정! 총사업비 증가로 분양가 상승 전망

하남교산 A2블록의 본청약이 3월로 예정되어 있다. 해당 단지는 뛰어난 입지와 향후 교통 호재로 인해 많은 관심을 받고 있다. 하지만 최근 총사업비가 증가하면서 본청약 시 분양가 인상이 불가피할 것으로 보인다. 이번 글에서는 하남교산 A2블록 본청약 일정, 입지 및 교통 호재, 그리고 예상되는 분양가 상승에 대해 자세히 알아본다.

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하남교산 본청약 A2 블록 정보

하남교산 A2블록 본청약 일정 및 개요

하남교산 A2블록은 3기 신도시 중 하나로, 수도권 내 주택 공급 확대를 위해 추진된 사업이다. 이번 본청약은 사전청약을 진행했던 물량에 대한 실제 분양 절차로, 무주택 실수요자들에게 큰 기회가 될 전망이다.

• 청약 시기: 2025년 3월 예정
• 위치: 경기 하남시 교산지구 A2블록
• 총가구수: 미확정 (사전청약 기준 1,000세대 이상 공급 예상)
• 주요 특징: 분양가상한제 적용, 공공분양

청약을 고려하는 예비 청약자들은 사전청약 시 추정 분양가와 본청약 시 확정 분양가의 차이를 반드시 확인해야 한다.

 

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하남교산 A2 블록

입지 및 교통 호재

하남교산 A2블록은 뛰어난 입지 조건과 교통 인프라 확충으로 인해 높은 인기를 끌고 있다. 특히 서울 접근성이 강화되는 교통 호재가 예정되어 있어 미래가치가 더욱 기대된다.

① 기존 교통망

• 지하철 5호선 하남검단산역 인접 → 강동, 잠실, 강남권 접근성 우수
• 스타필드 하남, 코스트코, 이케아 등 생활 편의시설 가까움

② 미래 교통 호재

• 3호선 송파하남선 연장 계획
  • 하남시에서 강남권으로의 접근성이 더욱 개선될 전망이다.
• GTX-D 노선 신설 논의
  • GTX-D 노선이 하남에서 출발하는 방안이 검토 중이며, 확정될 경우 서울 및 수도권 서부 지역까지 빠르게 이동할 수 있다.

이와 같은 교통 호재는 향후 부동산 가치 상승의 핵심 요소가 될 것으로 보인다.

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총사업비 증가로 인한 분양가 인상 가능성

최근 국토교통부 발표에 따르면, 하남교산 A2블록의 총사업비가 기존 3,968억 원에서 4,711억 원으로 증가하였다. 이는 약 18.7% 증가한 수치로, 원자재 가격 상승과 인건비 증가가 반영된 결과이다.

분양가 상승 가능성은 과거 사례를 참고하면 더욱 확실해진다.

• 인천 계양 A2블록: 사전청약 당시 4억 9,387만 원 → 본청약 5억 8,411만 원 (18.2% 상승)
• 고양 창릉 A2블록: 사전청약 대비 본청약 분양가 14~17% 상승

하남교산 A2블록도 이와 유사한 수준으로 분양가가 인상될 가능성이 크다. 사전청약 당시 59㎡ 기준 추정 분양가는 약 4억 8,695만 원이었으나, 본청약 시 5억 원을 초과할 가능성이 있다.

다만, 분양가상한제가 적용되기 때문에 급격한 가격 상승은 제한될 것이라는 국토부의 입장이 있다. 이에 따라 실수요자들은 분양가 변동 폭을 면밀히 검토한 후 청약 여부를 결정하는 것이 중요하다.

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향후 일정 및 주의사항

하남교산 A2블록을 포함해 본청약이 예정된 블록은 다음과 같다.

블록명가구 수

A2블록	1115가구
A5블록	492가구
B3블록	837가구
B5블록	457가구

✅ 본청약 전 확인해야 할 사항

1. 분양가 변동 여부 확인: 사전청약과 본청약의 차이를 비교해야 한다.
2. 입주자 모집 공고문 숙지: 청약 자격 및 가점 기준을 확인해야 한다.
3. 계약금 및 중도금 준비: 본청약 후 계약금(통상 10~20%)과 중도금 납부 일정을 고려해야 한다.

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하남교산 A2블록은 교통 호재와 뛰어난 입지 덕분에 실수요자들에게 매우 매력적인 청약 단지이다. 다만, 사업비 증가로 인한 분양가 상승 가능성이 크므로 예산을 충분히 고려한 후 청약 전략을 세우는 것이 중요하다.

추후 발표될 입주자 모집 공고문을 반드시 확인하고, 본청약 일정과 분양가 변동을 지속적으로 체크하는 것이 청약 성공의 핵심이다.

3월 본청약을 앞둔 지금, 하남교산 A2블록에 관심 있는 예비 청약자들은 충분한 정보를 확보한 후 신중히 준비하길 바란다.